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부동산 중개업을 접기로 결정했다면 가장 먼저 정확한 폐업 절차를 알아두는 것이 중요합니다. 사업자 폐업 신고만으로 끝나는 게 아니라 중개사무소 폐업신고, 자격증 반납, 간판 철거까지 처리해야 할 일이 많습니다. 각 단계별로 차근차근 준비하고 국세청 홈택스, 정부24, 지자체 신고를 병행해야 불이익 없이 마무리할 수 있습니다.
홈택스>증명·등록·신청 >사업자등록 신청·정정·휴폐업 > 휴·폐업·재개업 신고 > 휴업•폐업 신고
부동산 중개업 폐업 전 준비사항
부동산 폐업을 계획 중이라면 먼저 다음과 같은 사전 정리가 필요합니다.
의뢰인과의 계약 확인: 진행 중인 매물 계약 상황을 모두 정리하고 중개 의뢰인에게 상황 안내
보증금 및 계약 잔금 처리: 중개보수 또는 선금 처리 내역을 정리하고 환불 대상 확인
전산시스템 백업: 고객정보, 계약내용 등 민감한 데이터는 안전하게 백업하거나 파기
간판, 현수막 철거 일정 계획: 폐업일 기준으로 철거 업체와 일정 조율
부동산 폐업 신고 절차
부동산 중개업 폐업은 두 가지를 모두 처리해야 합니다. ✔︎✔︎
일반 사업자 폐업신고 + 중개사무소 폐업신고
1. 사업자 폐업 신고
신고처: 국세청 홈택스 또는 관할 세무서 방문
필요서류: 사업자등록증 원본, 신분증
신고기한: 폐업 후 20일 이내 권장
신고방법: 홈택스 → 증명•등록•신청 → 사업자등록 신청•정정•휴폐업 신청 → 휴업 폐업신고
2. 중개사무소 폐업 신고
국세청 홈택스에서 사업자 폐업신고를 했더라도, 부동산 중개업은 별도 자격과 개설등록이 필요한 업종입니다.
따라서 지자체에 개설된 중개사무소는 별도로 폐업신고를 해야 합니다.
이때 현장 방문 대신 정부24 온라인 민원 서비스를 통해 간편하게 처리할 수 있습니다.
신고처: 개설등록지 관할 시·군·구청 부동산중개업 담당부서
제출서류: 중개사무소 개설등록증, 자격증 원본, 신분증
절차: 현장 방문 또는 정부24에서 폐업신고 가능
기타: 전자등록번호 폐쇄 및 간판 철거 여부 확인
정부24 폐업신고 방법
정부24에서 부동산 폐업신고를 하려면 아래 경로를 따라 이동하면 됩니다.
1단계: 정부24 홈페이지 접속
2단계: 상단 메뉴에서 서비스 → 민원서비스 → 민원안내 클릭
3단계: 검색창에 중개사무소 폐업신고 입력 후 검색
4단계: "공인중개사무소 휴·폐업·재개업·휴업기간 변경 신고" 서비스 선택
5단계: 서비스 상세페이지에서 [신청하기] 클릭 후 공동인증서 로그인
필요 서류
정부24에서 온라인으로 폐업신고를 할 경우에도 몇 가지 서류는 필요합니다.
미리 준비해두면 접수가 훨씬 수월합니다.
- 중개사무소 개설등록증 원본
- 공인중개사 자격증 사본
- 신분증 사본
- 임대차 계약 해지서(선택)
폐업 후 추가로 해야 할 일
부동산 폐업 신고 후에도 몇 가지 후속 조치가 필요합니다.
공제 가입 해지: 공제조합에 가입한 경우 해지 신청 및 보증금 정산
세무 신고: 폐업 부가가치세 신고, 종합소득세 신고 반드시 진행
인테리어 시설물 정리: 임대계약에 따른 원상복구 의무 이행
홍보채널 폐쇄: 부동산 포털사이트, SNS, 블로그 등 채널 삭제
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주의사항
중개사 자격증 반납 여부 확인: 자격증 자체를 말소하는 것이 아니며, 중개업을 다시 할 수 있음
공제 보증금 반환 신청 시 지연 주의: 공제조합 처리 기간이 있으므로 미리 신청
미수금 문제 정리: 고객 미수금 또는 계약금 반환분 분쟁 발생 가능성 주의
부동산 중개업 폐업은 단순한 사업 종료가 아니라 자격, 행정, 세무, 시설물 정리까지 이어지는 절차입니다.
지금까지 안내한 절차를 따라 철저히 준비해보시기 바랍니다.