신혼희망타운(공공분양) - 신혼부부 주택 특별공급, 신청자격, 선정방법, 분양절차, 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품

신혼부부 및 예비부부를 위한 특별 공급 정책인 신혼희망타운은 주거 안정 지원을 위해 마련된 제도입니다. 주택 가격이 상대적으로 저렴하고, 대출 혜택이 제공되며, 자녀 계획이 있는 가구에 추가적인 혜택이 있습니다.  소득 및 자산 기준을 충족하는 신혼부부라면 적극적으로 신청하여 주거 부담을 줄이는 것이 좋습니다. 청약 일정과 대출 혜택을 잘 확인하고, 신청 기회를 놓치지 않도록 준비하세요.

 

 

청약홈

 

신혼희망타운?

 

신혼희망타운은 신혼부부 및 예비 신혼부부의 내 집 마련을 돕기 위해 정부가 공급하는 공공분양주택입니다. 주거비 부담을 낮추고, 육아 친화적인 환경을 조성하여 신혼부부의 주거 안정과 출산율 제고를 목표로 합니다.

 

신혼희망타운 신청 자격

 

신혼희망타운은 일정한 소득 및 자산 기준을 충족하는 신혼부부 및 예비부부, 한부모 가족이 신청할 수 있습니다.

 

1. 신청 대상

신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 (혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택) 분

한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)

 

공급대상별 청약자격

입주기준 : 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것

주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약 저축 포함)

소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하

총자산기준 : 362,000천원 이하(2024년 적용 기준)

전용 모기지 가입 기준 : 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것

 

2. 소득 및 자산 기준

- 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하)

소득기준

- 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우’란, 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함

- 8인 초과 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 788,211원) 추가

- 태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함

 

자산기준 : 총 자산가액(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 362,000천원 이하

 

 

3. 무주택 요건

본인 및 배우자 모두 무주택자여야 신청 가능

과거 주택 소유 이력이 있는 경우 일정 기간 경과 후 신청 가능

 

 

선정방법

 

입주자 선정방식

 

1단계 30% : 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 우선공급 배점기준표에 따라 공급

1단계 30%

 

2단계 60% : 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자에게 잔여공급 배점기준표에 따라 공급

2단계 60%

 

3단계 10% : 공급대상별 청약자격을 모두 갖춘 분 및 2단계 잔여공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급

 

 

신혼희망타운 분양 절차

 

신혼희망타운은 일반적인 청약 절차와 유사하게 진행되며, 다음과 같은 절차로 이루어집니다.

 

1. 청약 신청

- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신혼희망타운 분양 공고 확인

- 신청 기간 내 청약 접수 진행

 

2. 당첨자 발표

- 접수 마감 후 자격 요건을 심사하여 당첨자 선정

- 가점제 또는 추첨제로 진행될 수 있음

 

3. 계약 및 입주

- 당첨 후 계약 체결 및 계약금 납부

- 일정 기간 내 입주 절차 진행

 

 

신혼희망타운 전용 대출 지원

 

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(수익공유형 모기지) 상품을 제공하여 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

 

1. 신혼희망타운 전용 모기지

- 최대 70%까지 대출 가능 (최대 4억 원 한도)

- 고정금리 또는 변동금리 선택 가능

- 최장 40년 만기 상품 제공

 

2. 금리 혜택

- 기본 금리 연 1.3~2.1% 적용

- 자녀 수에 따라 금리 인하 혜택 제공 (최대 1.0% 인하 가능)

 

 

3. 수익공유 예시

※ 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격)의 30%를 기금이 회수

수익공유 예시

 

- 청약 신청 시 무주택 요건을 유지해야 하며, 소득 및 자산 기준 초과 시 당첨이 취소될 수 있음

- 대출을 이용할 경우 소득 증빙이 필요하며, 신용등급에 따라 한도가 제한될 수 있음

- 동일 세대에서 한 명만 신청 가능하며, 부부가 중복 신청할 수 없음